전체 글21 경매 낙찰 전, 등기부에서 반드시 먼저 보는 것들 생각노트 | 경매 연재 4편 경매 물건을 보다 보면자꾸 가격부터 보게 된다.“왜 이렇게 싸지?”“이 정도면 괜찮은 거 아닌가?” 나도 그랬다.그런데 경매를 조금 더 보다 보니가격보다 먼저 보게 되는 게 생겼다.등기부등본이다.내가 등기부를 먼저 보는 이유수익을 계산하기 위해서가 아니다.문제가 있는지 없는지를 먼저 거르기 위해서다.경매는잘 고르면 돈을 버는 시장이 아니라,잘못 고르면 시간을 잃는 시장이라는 생각이 더 크다.그래서 항상 먼저 보는 것들복잡하게 보지 않는다.딱 세 가지만 본다.말소기준권리가 무엇인지근저당이나 가압류가 어떻게 쌓여 있는지선순위 임차인이 있는지이 셋만 봐도“이 물건을 더 볼지 말지”는 거의 정해진다.싸 보이는 이유는 대개 여기에 있다경매에서 싼 물건은대개 이유가 있다.그 이유가권리에.. 2026. 1. 29. 그냥 함께라는 것 아내가 돌아왔다.7년 만이다. 손녀가 태어난 뒤로 줄곧 손녀를 돌봐왔고,올해 초등학교에 입학하는 손녀를 위해딸이 육아휴직을 내며 아이를 돌본다고 해서이제 집으로 돌아오게 되었다. 지금도 손녀의 얼굴이 눈에 선하다.그래도 사정에 따라야지. 우리는.집으로 돌아온 지 이제 한 달 남짓.그런데도 벌써 우리의 루틴이 자리를 잡았다. 나는 아침에 일어나 글을 쓰고,아내는 일어나 과일과 커피로 아침을 먹는다.점심을 먹고 나서는동네를 한 바퀴 돌며 함께 걷는다. 특별한 일은 없다.그냥 함께 숨 쉬고,같이 움직일 뿐이다.전과 달라진 것은 없다.다만, 내가 그렇게 느낄 뿐이다.그런데 그게 마냥,의미도 없이 좋다. 이 글은 일상 속에서 느낀 감정을 기록한개인적인 생각노트입니다. 📝 생각노트 🏦 경제 블로그 🏠.. 2026. 1. 29. 등기가 빠진 건물을 경매로 받으면 어떤 리스크가 생길까 생각노트 | 경매 연재 3편 경매 물건 중에는건물은 분명 존재하는데등기부에 건물 등기가 누락된 경우가 있다.이때 많은 사람들이 이렇게 묻는다.“그럼 나중에 등기하면 되는 거 아닌가요?”경매에서는이 질문이 가장 위험하다.건물 등기 누락이 의미하는 것건축물 등기가 없다는 건법적으로 건물의 권리관계가 정리되지 않았다는 뜻이다.즉,토지는 있는데건물은 권리 보호의 사각지대에 놓여 있을 수 있다.실제로 생기는 문제들소유권 보존등기 필요건축물대장 정리 또는 정정사용승인 문제불법 증축·미등기 부분 정리경우에 따라 철거 또는 소송문제는이 과정이 정해진 공식대로만 흘러가지 않는다는 점이다.경매에서 특히 조심해야 하는 이유경매는“있는 그대로”를 낙찰받는 구조다.등기가 누락된 상태라면그 불확실성까지 함께 인수하는 셈이다.이 .. 2026. 1. 28. 등기부와 건축물대장이 다를 때, 경매에서는 어떻게 될까 생각노트 | 경매 연재 2편 경매 물건을 보다 보면등기부등본과 건축물대장이 서로 다른 내용을 가지고 있는 경우를 종종 만나게 된다.처음 경매를 접하면 이렇게 생각하기 쉽다.“집은 실제로 있으니까 큰 문제는 아니겠지.”하지만 경매에서는이 불일치 자체가 리스크다.등기부와 건축물대장은 역할이 다르다등기부등본: 소유권·저당권 등 권리 관계건축물대장: 용도·면적·구조 등 건물의 존재와 현황즉,등기부는 권리의 문제건축물대장은 존재의 문제둘 중 하나라도 어긋나면경매에서는 문제가 된다.경매에서 자주 문제가 되는 유형건축물대장에는 있는데 → 등기부에 건물이 없음등기부에는 있는데 → 건축물대장상 위반·미등재증·개축으로 → 실제 구조와 대장 내용 불일치이런 경우 낙찰자는소유권 이전, 사용, 매도 과정에서추가 비용이나 절차를.. 2026. 1. 28. 임차권등기명령을 하면 보증금을 다 받을 수 있을까? 생각노트 | 경매 연재 1편 전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서많이들 임차권등기명령을 떠올린다.그리고 자연스럽게 이런 기대를 한다.“임차권등기 해두면 나중에라도 전액은 받겠지?”하지만 이건 가장 흔한 착각이다.임차권등기명령은 ‘보증금 보장’ 제도가 아니다임차권등기명령의 역할은 딱 하나다.이사를 나가도 대항력과 우선변제권을 유지하게 해주는 것.즉,이사 가면 권리 사라지는 걸 막아주는 장치이지돈을 대신 보장해주는 제도는 아니다.집값이 보증금보다 낮으면 어떻게 될까요즘 문제 되는 경우 대부분이 이 구조다.전세보증금은 1억 이상인데집값은 그보다 훨씬 낮아진 상태이 경우 경매로 가더라도부동산 가치 한도 내에서만 배당이 이뤄진다.집값이 6천이라면, 보증금이 1억이어도받을 수 있는 돈은 최대.. 2026. 1. 28. 새로운 기술보다 더 낯선 건, 나의 반응이었다 요즘 새로운 기술 이야기를 듣다 보면기술 그 자체보다그 앞에서 내가 보이는 반응이 더 낯설게 느껴진다. 처음에는 호기심이었다.조금 지나자 기대가 되었고,어느 순간부터는설명하기 어려운 거리감이 생겼다. 기술은 분명 편리해지고,속도는 빨라졌고,할 수 있는 일은 많아졌다.그런데 이상하게도나는 그 변화에 비례해더 적극적으로 움직이지는 않았다. 대신 이런 질문이 자주 떠올랐다.이 기술을 꼭 써야 할까.지금 받아들이지 않으면 뒤처지는 걸까.아니면, 굳이 서두르지 않아도 될까.예전 같았으면“좋다, 나쁘다”를 먼저 판단했을 텐데요즘의 나는판단보다 반응을 먼저 관찰하게 된다. 어떤 기술 앞에서는괜히 마음이 조급해지고,어떤 변화 앞에서는생각보다 담담해진다.그 차이가 어디서 오는지스스로에게 묻게 된다. 나는 기술이사람을 바.. 2026. 1. 28. 이전 1 2 3 4 다음
